su tutti i TG nazionali e carta stampata.
Per chi non lo sapesse, i mutui sub-prime, sono prodotti di
finanziamento che hanno consentito negli U.S.A. praticamente a chiunque
di comprare la prima casa, grazie al costo del denaro basso, ed al
mercato immobiliare in crescita.
I mutui sub-prime sono finanziamenti ad alto rischio, perchè sono
erogabili a chiunque, basta un'autocertificazione della propria
situazione reddituale, e quindi anche un disoccupato facendo una
dichiarazione mendace può ottenere un sub-prime. Oggi cosa succede,
parte dei debitori non sta più rimborsando il mutuo, mentre il mercato
immobiliare è in caduto libera; paradossalmente la gente si ritrova con
i mutui da rimborsare che valgono più della casa. Questo sta a
significare che se uno di questi personaggi vendesse casa dovrebbe egli
pagare dei soldi a chi la compra per accollarsi il debito, anziché
l'acquirente pagare del denaro al proprietario.
E le banche? E le banche da tutto questo ci guadagnano un bel pò,
perche sapendo dall'inizio che i sub-prime sono strumenti ad altissimo
rischio, li hanno rivenduti a loro volta impacchettati ben mimetizzati
in fondi d'investiemnto, questo significa che anche tu se hai soldi in
dei fondi d'investimento potresti possedere questi prodotti. Vale a
dire che hanno scaricato tutto il rischio sul piccolo investitore
lavandosi le mani.
Questa era la parte nera, la parte positiva è che tutti possiamo
trarre vantaggio da questa situazione.
Come? Usando un pò d'intelligenza finanziaria e rielvando direttamente
dalle banche le case pignorate perchè il proprietario non sta pagando
il mutuo. Tali case comprate a pochi spiccioli, una volta che il
mercato immobiliare ricomincerà a volare potranno essere rivendute con
una grande plusvalenza, oppure anche essere rivendute subito con una
plusvalenza più piccola, visto che negli Stati Uniti il sistema fiscale
ti permette anche di differire il pagamento delle imposte.
La ritenete una cosa immorale fare lo speculatore immobiliare? Vi
invito un attimo a riflettere: lo speculatore compra solo immobili a
prezzo più basso di quello reale di mercato per creare la sua
plusvalenza quando compra e non quando rivende, questo svolge un'azione
di calmiere sui prezzi di mercato, quindi è (quasi ) una funzione
sociale. Immaginate se non ci fossero gli speculatori ed a comprare le
case fossero solo persone che le usano per abitazione, per la legge
della domanda e dell'offerta i prezzi salirebbero senza sosta.
Quindi sta solo a noi scegliere da quale parte della barricata stare,
se da quella dove si viene spremuti come limoni o dalla parte di chi
sfrutta i momenti di mercato.
Un ultimo avvertimento, se volete speculare nel settore immobiliare
fatevi aiutare da un esperto di cui vi fidate perche c'è il riskio di
farsi molto male.
Postato da: www.stirperomana.splinder.com
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6 commenti:
Non ho intenzione di discutere se la speculazione immobiliare sia o meno immorale. Quello che voglio dire e' che teoricamente potremmo tutti approfittare di quello di cui parli e comprare una casa "a pochi spiccioli", che tanto pochi poi di sicuro non saranno ma credo che la realta' sia un po' diversa. Generalmente ad occuparsi di speculazione immobiliare sono persone che hanno un consistente patrimonio e quindi soldi da investire. Non credo che tanti pinchi pallini qualunque che a fatica arrivano a fine mese (e che sono la maggioranza degli italiani) abbiano la possibilita' di cavalcare l'onda del mercato immobiliare rilevando dalla banca una casa pignorata. Se il portafogli e' vuoto l'intelligenza finanziaria puo' fare ben poco, non credo la maggior parte delle persone abbia la possibilita' di scegliere da quale parte della barricata stare!
Risultato: il poraccio a cui era stato concesso un mutuo ad alto rischio, magari perche' aveva un lavoro precario si ritrova senza casa (e probabilmente pure senza lavoro), il ricco e' ancora piu' ricco, la banca e' comunque contenta. Difficile credere che la speculazione svolga " (quasi) una funzione sociale".
X VALERIA--
Ciao Valeria,
ovviamente "pochi spiccioli" era riferito rispetto al più probabile valore di mercato dell'immobile.
Per esempio, puoi acquistare un immobile all'asta (o trattando direttamente con la banca o in uno studio legale), mettiamo a 50.000euro quando il valore di mercato magari è di 130.000euro. se non ci credi vieni con me un giorno facciamo un giro per le banche e vedrai. Poi che molta gente non possa fare questo investimento negli U.S.A. (dove oggi c'è il fenomeno dei subprime)è vero, io stesso ho deciso di non partecipare, perchè essendo lontano logisticamente non saprei seguirlo al meglio, anche se mi hanno contattato amici americani per propormi delle case.
E' vero anche che, finchè il portafoglio è vuoto l'intelligenza finanziaria può fare poco in termini d'investimenti, ma invece può fare molto per cominciare a far riempire quel portafoglio.
Dipende tutto dai sogni che uno ha, dagli obiettivi che uno si prefigge e si impegna per raggiungere. Io stesso ho iniziato a fare trading immobiliare con SOLO 2000euro!!!!!
ed allora torniamo al discorso di prima, se il tuo obiettivo è rimanere un "poraccio" come lo chiami tu, ok va bene. se invece il tuo obiettivo è quello di poterti permettere ogni cosa che desideri, comincia a pensare in grande, porti obiettivi e correre per raggiungerli. Infine, ti auguro di fare della tua vita lo spettacolo che merita di essere.
www.stirperomana.splinder.com
Te lo dico in dialetto: sarà che i cani magnano o granturco, ma che sciojonu i sacchi me sembra na cazzata!
X ANONIMO:
A me me piace de +:
sarà che u cane scioje a balla ma che mozzica pure 'e pera.....
www.stirperomana.splinder.com
Ne sta nascendo un altro!!
Evvai che forse stavolta si riesce a dare una smossa a sto paese!!!!!
http://www.melaverde2007.blogspot.com/
grazie per averci messo nei link, stiamo provvedendo nel farlo anche noi. ma potremmo sapere chi c'è dietro questo blog?
P.S. siccome vogliamo espandere un po' il nostro blog ti andrebbe di collaborare con noi? ci basterebbe un post alla settimana!
complimenti per la grafica!
un saluto sabino dallo staff di sabinamente.
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